Localisés à La Mure, nous vous proposons un grand choix de terrains et parcelles viabilisées dans le Trièves, la Matheysine, l’Oisans et le sud Grenoblois afin que vous puissiez réaliser la maison qui vous correspond.

Notre savoir-faire dans le développement durable, la construction et la réhabilitation pourront vous être précieux quant aux conseils et aides pratiques qui vous seront apportés.

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Le bien peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d’occupation.

L’acheteur, encore appelé débirentier, paie le bien sous la forme d’une rente viagère (rente garantie à vie), une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle versée au vendeur tant que celui-ci est vivant. Le contrat peut prévoir le versement d’un capital initial, appelé le bouquet. Dans ce cas, le calcul de la rente en tient compte. L’équilibre entre bouquet et rente reste librement négociable entre le vendeur et l’acquéreur. La rente doit être indexée à un indice de référence.

Le contrat est rédigé par un notaire. Le bien devient la propriété de l’acheteur dès la signature de l’acte. Si le logement est occupé par le vendeur, celui-ci en conserve la jouissance jusqu’à son décès. Dans ce cas, le montant du prix tient compte d’un abattement pour l’usufruit et l’occupation.

La plupart des ventes sont libres, les parties ont la possibilité d’arriver à un accord sans procédure spécifique. Il est fréquent d’y parvenir par l’intermédiaire d’un agent immobilier professionnel ayant un mandat, ou parfois via un notaire. L’intermédiaire se charge d’une part de la commercialisation d’un bien immobilier pour le compte d’un vendeur, et de l’accompagnement de l’acheteur dans sa recherche d’autre part.

L’accord est obtenu par la négociation aboutissant à un prix d’équilibre entre les parties correspondant à un objet donné. Il est habituel que plusieurs propositions soient nécessaires à l’obtention de cet accord – de la part du vendeur, par le prix de mise en vente – et par les acquéreurs, par des offres d’achat.

À strictement parler, le terrain est aussi un immeuble. Tout ce qui traite du terrain, en droit comme en immobilier, est du domaine foncier alors que ce qui traite des bâtiments est du domaine de l’immobilier.

En règle générale, le terme de spéculation immobilière ne concerne qu’un secteur restreint du marché (une ville, un quartier, une zone commerciale, un grand projet immobilier, …), pour lequel des fortes variations de valeurs sont prévisibles ; ces circonstances sont le plus souvent sous l’influence des politiques (zonage rendant constructible ou inconstructible, réalisation de route ou réseau de transport en commun, voire attribution discrétionnaire d’un marché public ou d’un permis de construire, etc.), mais peuvent également se produire du fait de décision purement privées (l’installation d’une entreprise pourvoyeuse d’emplois par exemple).

On parle de bulle immobilière lorsque l’ensemble des prix du marché immobilier est en forte hausse et que la spéculation est générale.

Le marché immobilier est en effet segmenté en multiples sous-marchés qui ont leurs caractéristiques propres, en matière d’élasticité de l’offre (c’est-à-dire du nombre d’agents prêts en vendre leur bien immobilier en cas de hausse des prix) et d’élasticité de la demande. Plus les conditions de marché s’éloignent des conditions de concurrence pure et parfaite, plus il est probable qu’une spéculation immobilière ait lieu à un moment ou un autre.

De nos jours, c’est lui qui initie le processus de l’offre nouvelle en immobilier. Son expertise, sa connaissance des opportunités du côté de la demande et son contrôle de la ressource première, le terrain, en font l’agent majeur du marché immobilier, celui qui sert d’intermédiaire obligé entre les autres acteurs (surtout les utilisateurs d’espace, les financiers et les autorités réglementaires).

Le patrimoine immobilier fait partie des actifs non financiers.

En France, le patrimoine immobilier représente 85 % des actifs non financiers de l’ensemble de l’économie, et 95 % des actifs non financiers détenus par les ménages.

Le patrimoine immobilier représente 32 % des actifs de l’économie, mais 68 % de tous les actifs détenus par les ménages.