Syndic de copropriété
Le syndic de copropriété est une personne physique chargée de la représentation du syndicat des copropriétaires et de l’administration des parties communes d’une copropriété.
Le syndic est élu pour une durée déterminée par l’assemblée générale des copropriétaires, soit parmi les titulaires de la carte professionnelle de syndic professionnel, soit parmi les copropriétaires (syndic bénévole). L’assemblée générale des copropriétaires doit approuver un contrat de mandat notifié dans la convocation de l’assemblée.
En France, l’UNARC estime que le pourcentage de syndics professionnels est autour de 85%.
En France, pour exercer les missions de syndic professionnel de copropriété, il faut être titulaire d’une carte professionnelle qui doit être renouvelée tous les dix ans auprès de la préfecture.
Les 4 conditions d’obtention de la carte professionnelle, dite « carte G », sont établies par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 :
- Avoir un casier judiciaire vierge ( c’est pourquoi le syndic est en tous cas une personne physique )
- Justifier de diplômes ou d’expérience professionnelle définis par le décret
- Prouver que l’on garantit les fonds détenus au nom des mandants soit par un organisme de caution mutuelle, soit par une banque
- Etre assuré en responsabilité civile professionnelle
La mission du syndic est définie par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, qui précise qu’il doit assurer la conservation de l’immeuble, l’application des décisions de l’assemblée générale, l’établissement d’un budget.
L’exercice du métier de syndic exige des compétences juridiques, techniques, comptables et de grandes qualités de patience, d’écoute, d’organisation, et d’autorité, nécessaires à la médiation des multiples conflits d’intérêts au sein des copropriétés.
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